好消息：装修行业新规出台规定施工时间合同变更和保修期

    好消息：装修行业新规出台规定施工时间合同变更和保修期

    装修行业新规规定：施工时间有明确要求

    装修行业新规征求意见稿中，很多规定切中了时下家装中存在的一些乱象。比如很多人喜欢拆除卧室与阳台之间的墙体以拓展空间，但这也造成了一定的隐患。《示范文本》对此拟规定，今后未经房屋管理部门批准，甲方（业主）要求乙方（装修公司）实施下列行为的乙方有权拒绝：
1、随意改动房屋主体和承重结构；
2、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；
3、在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

    装修过程中难免产生噪音，这给其他业主造成了困扰。为此，《示范文本》拟规定：每日12时至14时、18时至次日8时之间不得实施敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工活动；而且不得造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂、物品毁坏等事故，否则，产生后果的由乙方承担责任。

    很多装修工人因为节俭或者图方便，往往在装修房间内简易地做点饭菜吃，对此，《示范文本》拟给予叫停：乙方在施工过程中应当尊重甲方的习惯。未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

    装修行业新规规定：合同内容如需变更应协商一致

    家装过程中，增减装修项目一直是引发纠纷的焦点问题。《示范文本》要求，施工期间约定的内容如需变更，双方应当协商一致，并签订书面工程项目变更协议，同时调整相关工程项目费用及工期。因工程量变化或设计变更等原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延。工程项目变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的或未按合同约定支付工程款影响正常施工的工期应当顺延。

    甲方对本合同约定的工程项目提出减项时，如该项目已开工，甲方应当承担由此造成的费用和损失。工程项目追加时，工程项目完工可适当延期。因工程项目追加产生的成本、费用或损失由提出变更的一方承担。

    甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程项目变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量不符合合同约定需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

    施工期间，若甲方发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，要求返工或作相应补救措施，情况严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或拒按约定支付工程款项，经乙方催告无效时，乙方有权中止合同。

    装修行业新规：家装最低保修期为两年

    合同签订后工程项目转包的，双倍返还定金，并支付工程造价总金额20%的违约金。合同签订后、开工前，如单方要求解除合同的，解约方除承担对方的实际损失外，交付定金的，定金不予退还，收受定金的双倍返还定金，并支付工程造价总金额20%的违约金。不抗力原因除外。一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。交付定金的，定金不予退还，收受定金的双倍返还定金，并支付工程造价总金额20%的违约金。不抗力原因除外。

    《示范文本》拟规定：竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场及居室留存家具陈设的全部安全。未办理竣工验收手续前，甲方不得入住。如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。

    与此同时，本工程的最低保修期限为两年，厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

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