设计合理的西安装修公司_如何让购房者在收房过程中规避风险呢？

　　很多朋友在装修前期总是盼着收房的那一天，却不知道交房容易收房难。如果不掌握一些专业知识，真的不知道如何保护自己的权益，那么如何让购房者在收房过程中规避风险呢？下面跟随设计合理的西安装修公司一起来看看吧！

　　签署收房文件前先验房：先验房后交费在签署收房文件是一个合理的程序，但是有些开发商为了方便自己的工作或者避免买方因房屋质量问题而拒绝收房的违约责任，要求先签署文件交费后再交钥匙。购房者应尽量要求先验房然后再签字，如果真的无法改变收房的流程，购房者也要在收房文书上留下“未查验”字样，为日后维权留下有利证据。

　　确认开发商是否符合交付条件：收房时查验开发商在交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，这三份文件必须是原件不能是复印件。购房合同中是否有约定取得《竣工验收备案表》是开发商依法交付房屋的必要条件之一，购房人还应注意查看《竣工验收备案表》上是否有相关部门的备案意见和印章，房屋交付应符合购房合同约定的交付条件；否则购房人有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

　　检查房屋面积是否有“收缩”：期房会出现面积误差是不可避免的，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符的，合同中有约定的按照约定；如果没有约定误差比在3%以内双方将根据事实进行结案，超过3%的购房人可以要求退房。收房时购房可以向开发商索取《商品房面积测绘技术报告》，对商品房测绘面积有异议的可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。必要时可以委托相关测绘单位提供“测量尺”重新测量面积，实测面积与合同不符的按合同主张权利(签订合同时注意明确建筑面积、套内面积及错误处理方法，避免出现分摊面积多付的情况)。

　　检查房子是否有质量问题：购房者在买房时要仔细检查所购房屋是否存在质量问题。如果在收楼过程中发现房屋存在质量问题，首先要保存证据然后立即通知开发商。并与开发商一起确定质量问题是否是房屋主体存在的问题，房屋主体出现问题购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题应要求开发商及时整改，如有可能应取得开发商对整改时间的书面承诺，避免遇到无限延期。

　　检查精装房装修是否符合约定：如果购房者购买的精装房，应检查购买的精装房是否符合合同约定的装修标准。目前市场上部分精装房宣称装修标准为2000元、3000元，但实际装修标准与申报标准相差甚远。有的合同甚至规定门窗为“高档”门窗、玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些协议的不确定性将增加买家维权的难度。建议在精装房合同中明确装修所用材料设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价格等。因此购房者一定要充分利用“金算盘”这一武器，把开发商的装修标准计算清楚避免损害其权益。

　　检查开发人员是否擅自更改了计划：按规划建设是房地产项目的一个基本标准，但在现实生活中一些开发商可能会为了增加可售面积而擅自改变规划，比如原规划中的一些景观无缘无故消失，小区规划中的停车位被挪作他用。除非由于不可抗力开发商不能随意改变计划，如有变更须经规划管理部门批准并通知全体业主征得业主同意。如果开发商在业主不知情的情况下单方面变更方案，购房者应直接联系相关规划设计部门，核实开发商是否有擅自变更方案的情况。如果核实确实存在购房者应保存证据并立即与开发商协商；协商不成的购房者可以根据购房合同中的约定要求开发商承担违约责任。

　　公共设施是否符合约定标准：房屋所在小区内的停车设施、娱乐设施以及教育、商业、餐饮等各类公共建筑与购房人的日常生活息息相关，购房人在收房时应检查小区内的公共设施是否符合约定标准。

　　以上为大家详细介绍了如何让购房者在收房过程中规避风险，希望可以给大家带来帮助。想要了解更多装修咨询请继续关注西安装修公司东易日盛！