近些年,越来越多的人将目光放到二手房上面,相比于新房,二手房的价格更能让人接受,并且二手房建造时间早,周围服务设施很齐全,往往靠近商圈,医疗资源,学业资源充足的地方,交通也很便利,今天就让我们一起来了解一下二手房验收要注意哪些问题吧。
1、墙地面验收:二手房需要做墙面防水,建议刷三遍防水层,再铺墙地砖。从外观上看,检查砖面的平整度,砖面的缝隙是否规整,有无破损、塌角。从内部来看,检查墙面地板局部空鼓率低于5%。
2、水路验收:用软管连接改造后的冷热水管道,保证整个室内管道的冷热水管道同时受压;装上打压器,里面装满水,管内空气排出,使整个回路充满水;关闭外面的水表和闸阀。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟后压力降不大于0.05MP。还要检查地面是否有局部积水,检查地漏、卫生间、面盆是否畅通。
3、电路验收:电路测试要准备专业工具,一定要注意安全。500V绝缘电阻表用于测试强验收中各回路的绝缘电阻值,用专门的网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确,建议找装修公司要管线图,方便以后排除故障。
4、油漆验收:油漆验收主要采用目测和手摸,检查油漆品种、颜色是否和样板一样,检查油漆表面是否平整光滑,墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。
5、木工验收:检查木门的开启方向是否合理,开闭是否灵活。木门的上、左、右门缝不超过3mm,下门缝正常为5-8mm。检查柜门开关是否正常,是否容易打开,把手和锁是否安装正确。
6、不同时段多次验房:晴天验房观察房屋通风、采光、外墙,夜间验房检查小区物业管理、噪音情况,雨后验房查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗漏,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。
7、查看是否有私搭私建部分:查看二手房是否占用楼顶平台、楼道等,检查房屋内外结构是否有改动,是否有隔间或人为封闭阳台。
8、小区物业管理水平考察:咨询物业关于水、电、煤、暖气等费用如何收取,观察公共走廊的整洁程度和布局,检查保安的数量和水平,小区的绿化水平。
以上便是给大家详细介绍了二手房验收要注意哪些问题,希望能够给大家带来帮助。如需了解更多装修知识敬请关注西安装修公司东易日盛!