西安最好的装修公司_二手房验收需要注意什么?

　　在房价居高不下的时代里，很多人都将目光放在了二手房上面，二手房不仅房价会低一些，而且周围开发的早，各种设施比较齐全，交通也很便利，但是二手房需要慎重验收后重新装修才能入住，今天就让我们一起来了解一下二手房验收需要注意什么？

　　1、查看二手房户型图：因为有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

　　2、证件和手续：房屋产权证和过户手续是否齐全，如维修基金，必须清楚知道业主是否曾经交过，以免造成自己的损失，有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房，那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

　　3、房屋交易时间：二手房的验房首先要看的是二手房首次交易的时间，交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

　　4、费用问题：原户主使用的各种费用是否已经结清，水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

　　5、设施和质量：买二手房一定要练就一双火眼金睛，不然很有可能多掏装修费和维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

　　6、原户主卖房子的原因：了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，建议不要购买。

　　7、房屋相关配套：查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

　　8、清点附送物品：验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

　　综合上述而言，大家会发现二手房验收需要注意的地方有很多，因此大家要高度重视，避免给今后的生活带来不便。关注西安装修公司东易日盛了解更多装修知识！